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SI FINANCIAS TU ACTIVO PRIME SELECCIONADO PARA OBTENER UNA “GOLDEN VISA” TIENES UN ÉXITO ASEGURADO. ENTIENDE PORQUÉ
Financiar un activo prime para obtener una Golden Visa es un éxito asegurado
Muchos inversores me piden asesoramiento sobre la denominada la Golden Visa española desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria.
Mi sugerencia de inversión les descuadra, porque realmente poca gente lo plantea de la manera que voy a describir.
El único objetivo que intento obtener siempre para mis inversores es – dentro de en un mismo proceso separado en fases - optimizar y proteger su inversión a largo plazo cuando el Bien Raíz (Inmueble) que van a adquirir va a ser la inversión que les va a servir para obtener la denominada “GOLDEN VISA” española.
Empecemos por el principio:
¿QUE ES UNA GOLDEN VISA?
Es un permiso de residencia española que se obtiene bajo el amparo de la denominada Ley de Emprendedores 14/2013 que entró en vigor el 28 de septiembre de ese mismo año, y que tiene como objetivo la inmigración cualificada para ciertos individuos que cumplan con una serie de requisitos reglados en dicha ley.
¿QUE SE OBTIENE CON LA GOLDEN VISA?
Un visado como inversor que permite a los ciudadanos NO COMUNITARIOS conseguir residencia española durante un periodo de tiempo establecido por ley (con las futuras posibles renovaciones para extender la duración del permiso) tras una inversión inmobiliaria (en bienes raíces) de una cierta cuantía (aunque permite obtenerla también invirtiendo en otro tipo de activos y con cuantías muy superiores).
¿QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA GOLDEN VISA?
Las personas físicas de nacionalidad NO COMUNITARIOS (que no pertenecen a la Comunidad Económica Europea) que realicen una inversión en España en una serie de activos determinados y por los siguientes importes mínimos:
En Activos Inmobiliarios (Bienes raices) . Inversión mínima 500.000€
( Es el objeto de este blog)
En acciones de una compañía española o una cuenta bancaria (mínimo 1 millón de €)
En deuda pública (mínimo 2 millones €)
Y finalmente
Emprendedores que inicien su proyecto en España y que éste sea considerado de interés general para el país*.
*El informe de interés general será solicitado a la Dirección General de Comercio e Inversiones.
¿QUE VENTAJAS TIENE UNA GOLDEN VISA?
Residir y trabajar legalmente en España.
Es ampliable al entorno familiar (cónyuge e hijos).
Permite moverse libremente por el Espacio Shengen (Europa básicamente) que incluye los siguientes países:
Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Holanda, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia, Suiza. (No incluye el Reino Unido)
NO exige una residencia efectiva en España (mayor de 183 días de residencia en nuestro país). Solo se exige visitar España una vez al año durante el periodo de residencia.
DURACIÓN DEL VISADO
El visado permite la estancia del inversor en España y viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año. Inicialmente antes de obtener el permiso de residencia.
Por su parte, el permiso de residencia, cuya duración sea de dos años, es renovable por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión inicial.
La autorización de residencia se concede por un plazo de dos años, renovables por períodos iguales siempre que la inversión se mantenga.
TRAMITACIÓN DEL VISADO
La tramitación del visado se realiza en el consulado de España en el lugar de residencia del interesado.
(No es objeto de este blog)
OTROS REQUISITOS SOLICITADOS ADEMÁS DE LA PROPIA INVERSIÓN
Seguro privado de enfermedad concertado con una entidad que opere en España para el solicitante y todos los miembros de su familia.
Acreditación de que tiene los medios suficientes para sí y para todos los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España
Certificado de antecedentes penales en el país de origen y en España.
¿CUÁNDO SE PUEDE SOLICITAR?
Cuando la inversión se haya realizado en tiempo y forma
(Es decir cuando se haya invertido el 100% del importe mínimo requerido en cada caso)
PREGUNTA CLAVE
¿CÓMO PUEDO OPTIMIZAR MI INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES DE MANERA INTELIGENTE Y ADEMÁS OBTENER UNA GOLDEN VISA?
Este es el objeto de este blog , blog que muchos de mis clientes me han animado a escribir para intentar ayudar a otros inversores que como ellos lograron obtener una Golden Visa y una excelente inversión.
MI SUGERENCIA
Siempre sugiero a mis clientes invertir en BIENES RAICES PRIME (de alta calidad) EN MADRID y en zonas PRIME ( barrios específicos que se distinguen por tener ciertas características que los hacen únicos y en donde normalmente viven personas de alto poder adquisitivo por ese mismo motivo).
¿POR QUÉ INVERTIR EN MADRID?
Sin decir que es el único lugar donde se puede invertir, diría que invertir en Madrid es la mejor opción por ser la capital de España y además por:
Ser un lugar donde se protege de manera especial al inversor extranjero.
Tener unas infraestructuras de transportes nacionales e internacionales (Madrid es un HUB) que permiten viajar a cualquier lugar de España y del mundo con enorme facilidad.
Contar con un enorme atractivo cultural, gastronómico, histórico y de ocio que la hace única.
Porque es una ciudad donde cualquier persona se encuentra como en su casa, y la hospitalidad de su gente ayuda a integrarse a todos los que vienen de otras zonas de España y de otros países.
Porque es una ciudad totalmente internacional pero con costumbres y tradiciones netamente españolas que se renueva , actualiza y mejora en todos los aspectos año a año.
Porque tiene además de la propia inversión inmobiliaria, al estar dentro de la Comunidad de Madrid, existen muchas posibilidades de inversión adicionales muy interesantes.
¿POR QUÉ INVERTIR EN UN ACTIVO PRIME?
Porque es un activo que resiste a las crisis inmobiliarias, es decir que mantiene el valor incrementándose anualmente.
Por su escasez, que hace que tenga más demanda que oferta.
Por su liquidez, que permite que en caso de necesidad se pueda vender de manera casi inmediata.
Porque el precio de este tipo de activos prime en las mejores zonas de Madrid tiene todavía un recorrido que va a ir aumentando hasta que se acerque al precio de las zonas prime de otras capitales europeas.
¿CÓMO SE PUEDE OPTIMIZAR TU INVERSIÓN?
A aquellos que no me conocen les tengo que explicar qué es lo que hago para ayudar a mis clientes , aunque tengo que explicarles que la mayoría responden a un perfil muy definido :
Son individuos de alto poder adquisitivo y con capacidad crediticia en su propio país.
El argumento que siempre expongo es claro porque: .
1.- Tienes que invertir al menos la cantidad mínima que exige la ley para cumplir con la normativa vigente si quieres obtener una Golden Visa, es decir :
500.000€ (Libres de cargas o gravámenes).
Impuestos correspondientes a la compraventa.
Dinero suficiente para poder vivir tu y tu familia (proporcional al número de miembros)
Importes necesarios para pagar un seguro médico para todos los miembros de la familia.
2.- Por otro lado tienes que asumir esta realidad.
Con 500.000€ , actualmente, en Madrid y en la fecha de este blog (que nadie lo tome como algo personal), NO SE PUEDE ADQUIRIR NINGÚN BIEN RAÍZ PRIME DE CALIDAD EN MADRID.
Pero SÍ existe una forma de hacerlo
Mi servicio - pensado para ayudar a mis clientes - incluye la búsqueda de una financiación personalizada (de hasta el 70%)** del valor de adquisición del activo a unos tipos de interés muy interesantes (en la fecha de escribir este blog el tipo está a un 3,85% en euros).
Hablando en plata:
Invirtiendo unos 500.000€ de fondos propios más el importe de los impuestos y gastos de adquisición (45.000€ aproximadamente.) se podría adquirir:
¡¡¡ UN BIEN RAÍZ POR VALOR DE UN VALOR APROXIMADO DE 1.200.000€ ¡¡¡
Y por ese valor ….
¡¡SI PODEMOS ADQUIRIR UN BIEN RAÍZ PRIME EN MADRID¡¡
Un bien raíz que tenga estas características:
Que sea de ALTA CALIDAD, que tenga GRAN DEMANDA (para el caso de que se necesite vender) y además que se REVALORICE CON EL TIEMPO
Nosotros te podemos ayudar a conseguirlo.
¿Te gustaría que te explicara cómo trabajamos nosotros y cómo te podemos ayudar?
¿NO TE COBRAR POR LOS SERVICIOS QUE TE OFRECEN ? DESCONFIA
¿NO TE COBRAN POR LOS SERVICIOS QUE TE OFRECEN?
DESCONFÍA
A todos los que hemos tenido que contratar a un profesional para la realización un servicio específico, siempre hemos tenido que pagar por los mismos.
La primera vez (ya hace muchos años) que tuve que contar con el asesoramiento profesional de un abogado, y después de atenderme amablemente durante unos 30 minutos – los suficientes para explicarle mi caso -, me despidió amablemente indicando que hablara con una persona de su despacho.
Esa empleada - super profesional - lo primero que me explicó fue que dado que su superior le había indicado que sí me podía ayudar, pero que lo primero que tenía que hacer era depositar una “provisión de fondos” a cuenta de los honorarios que tendría que pagar.
Evidentemente, hasta que no deposité esa cantidad y firmé el contrato de servicios con el despacho de abogados, estos últimos no movieron ni un papel.
¿Os imagináis que un despacho de abogados comience a trabajar para vosotros gratis, sin un contrato previo?
A mi desde luego, me haría desconfiar, porque …
NADIE, ES DECIR NADIE, TRABAJA GRATIS.
Si eso ocurre desconfiar y preguntaros que es lo que está pasando, el porqué de ese servicio gratuito (No hablo de ONG´S), ¿qué van a ganar ellos ofreciendo ese servicio?, porque no dudéis de que algún beneficio van a obtener de ellos, si no, os aseguro que no os ofrecerían no cobraros.
En el fondo estarían trabajando para su propio beneficio que estará por encima de los intereses de su teórico cliente, es decir de ti.
Las personas y empresas serias, SIEMPRE COBRAN POR SUS SERVICIOS, pero a cambio defienden los intereses de sus clientes con total honestidad y transparencia ofreciéndoles unos servicios de asesoría de calidad que tienen como fin ayudarles a solucionar los problemas, necesidades o deseos que ellos tienen.
El compromiso entre ambas partes se adquiere firmando un contrato y depositando como prueba de buena fe una pequeña importe de los honorarios pactados.
Entonces, las dos partes se encuentran cómodas, una porque sabe que tiene un cliente, otra porque sabe que tiene un aliado que va a defender sus intereses de manera honesta y profesional.
¿Crees normal que cuando alguien no te cobra por ayudarte a encontrar un bien raíz haciendo una búsqueda personalizada en todo el mercado no te cobre nada por ello?
No dudes que está trabajando no solo para ti, y que lo más seguro es tenga un enorme conflicto de intereses (los suyos o los de sus socios con los tuyos)
Mi consejo es que contrates y pagues a un profesional honrado y con experiencia para que te asesore, te acompañe, te ahorre dinero en la transacción y sobre todo problemas de todo tipo anticipándose a ellos, y sobre todo que TRABAJE PARA DEFENDER TUS INTERESES .
¿Te eres de los que pagan o de los que prefieres que trabajen gratis para ti?
Espero que de los primeros
¿Te gustaría que te explicara cómo trabajamos nosotros?
¿NO PREFIERES TRABAJAR CON ALGUIEN QUE DEFIENDA TUS INTERESES?
Alguien me preguntó una vez porqué defendía solo y exclusivamente los intereses de mi cliente.
Mi respuesta fue clara, mi cliente quiere que yo le defienda, que le asesore, que le proteja de los abusos, que defienda sus intereses y es por eso por lo que me paga, y es por realizar lo anterior por lo que yo le cobro unos honorarios.
Defender los intereses de nuestro cliente es la máxima que un profesional del sector debe de mantener.
No obstante, muchos inversores no son conscientes de que las posibilidades de embarcarse en un sector tan complejo como el inmobiliario (bienes raíces) y equivocarse son altísimas (y sobre todo en Madrid que es donde yo trabajo).
Pero incluso intuyendo lo anterior, muchos inversores neófitos se embarcan en la aventura (sí, realmente es una aventura) de intentar seleccionar ellos mismos un activo entre los miles de ellos y entre las diferentes plataformas y buscadores inmobiliarios que existen.
Pero otros, más cautos, más precavidos, se ponen en contacto con profesionales con experiencia que TRABAJEN PARA ELLOS, que le consigan lo que ellos desean, buscando el activo por diferentes fuentes, y eligiendo y seleccionándolos independientemente de la fuente de la que provenga.
Además estos profesionales les durante la negociación del precio a la hora de cierre de la transacción.
Los profesionales sabemos por experiencia que dependiendo de cada tipo de activo el cierre puede y debe de ser negociado, y en muchas ocasiones intuimos el precio hasta el que el vendedor está dispuesto a bajar el precio inicial de venta del activo (Asking Price), y luchamos para que el vendedor acepte la oferta, justificando la oferta por diferentes razones objetivas.
Otro de los servicios que debemos de ofrecer es el de detectar no solo los puntos positivos - sino los negativos- del activo, y sobre todo explicar a nuestro cliente con toda claridad los pros y los contras del bien raíz que quiere adquirir.
Pero lo anterior no tiene que ser negativo, puesto que la sugerencia de soluciones sensatas para subsanar los puntos negativos son parte de nuestro trabajo.
La revisión de la documentación legal debe de ser exhaustiva, anticipando problemas ocultos que pueden perjudicar a nuestros clientes, y avisándole de los mismos antes de que haga una inversión emocional (bastante común).
Todo esto entra a veces en contradicción con los intereses de ciertos profesionales sin escrúpulos que lo único que intentan hacer es venderle alguno de los activos a los que tienen acceso , sin importarle si el mismo reúne las características que el cliente desea.
Esto es especialmente cierto cuando el inversor no conoce el mercado y va “por libre”, es decir sin ningún asesoramiento profesional del sector (y no valen asesores como abogados o economistas para detectar todo lo que he comentado anteriormente, porque sería como contratar a un arquitecto para hacer un contrato complejo de fusión de empresas o para la realización de una auditoría o contabilidad de una empresa)
Es decir que siempre es aconsejable trabajar con un profesional que DEFIENDA EN EXCLUSIVA TUS INTERESES.
¿Te gustaría que te explicara cómo defendemos tus intereses?
MADRID ESTÁ POR LAS NUBES…. ¡¡ PERO TODAVÍA ES UNA EXCELENTE OPCIÓN¡¡
Madrid ha sufrido una profundísima transformación en los últimos 10- 15 años.
Su magnífica calidad de vida, la enorme oferta de cultura, gastronomía, ocio, junto con el crecimiento económico específico de la región, y de la seguridad que brinda a sus ciudadanos, ha hecho que muchas personas tanto de origen nacional como internacional elijan a Madrid como su ciudad ideal para vivir y para invertir.
Una de las razones más poderosa es la extraña amalgama de gente de todos los lugares del mundo que hace que la mayoría de los habitantes se sientan cómodos porque saben que en Madrid nunca se van a sentir extraños.
Por eso y por otras razones más profundas que no vienen al caso (comportamiento durante la epidemia del Covid 19 entre otras), existe en la actualidad una demanda abrumadora de bienes raíces de carácter residencial de alta calidad en Madrid por parte de inversores internacionales, que ha hecho que el mercado “Prime” se encarezca año a año e incluso mes a mes en algunos periodos.
Debemos recordad que Madrid es una de las grandes capitales de Europa, y que los precios de las viviendas no están ni por asomo dentro de los parámetros de precio de otras grandes capitales europeas.
Los precios de ese tipo de activos sobre todo en las zonas prime y para activos de gran calidad se van a ir igualando con el tiempo con alguna de esas grandes ciudades importantes, por lo que incluso comprando caro en la actualidad, si se compra bien y se eligen los activos correctos, esas adquisiciones tendrán una revalorización importante.
Como podemos ver en este cuadro basado en los datos de la consultora Knightt- Frank y elaborado por “Statista” se pueden ver los metros cuadrados que (en teoría) se pueden adquirir con un millón de dólares en una serie de ciudades incluidas las europeas Ginebra, París, , Londres, Berlín, Miami, Madrid Y las internacionales Tokio, Mónaco, Singapur, New York, Hong Kong, Shangai etc.
Fuente: Statista
Como vemos , Madrid … TODAVÍA … está barata en relación a estas importantes ciudades.
¿No piensas que todavía estás a tiempo para adquirir ese activo prime con el que sueñas?
Si es así, yo te puedo ayudar.
¿4 superficies diferentes para medir la misma vivienda en España? .Yo te lo explico
Video con explicación básica de la denominación del tipo de superficies que existen y que se usan para la determinación de las superficies en viviendas en España.
¿ MADRID O MIAMI ?
¿ MADRID O MIAMI ?
Esta es una pregunta que puede desconcertar a primera vista, pero tiene mucho sentido en el momento actual.
Tradicionalmente el 90% de los inversores, hombres de negocios y dueños de patrimonios importantes en Latinoamérica tienen intereses e inversiones en Miami.
Es lógico, está cerca, está en los EEUU, se habla casi más castellano que inglés en muchas zonas, y es un lugar con un clima muy aceptable la mayoría de las veces (si descontamos los terribles huracanes y tornados que asolan de vez en cuando ese estado).
Pero
¿Qué es lo que ha pasado o está pasando últimamente para que MUCHOS de los inversores Latinoamericanos con intereses en Miami cambien de rumbo e inviertan en Madrid?
Primero, después de la pandemia, mucha gente de otras partes de EEUU se han trasladado a Miami por diferentes causas, de las cuales el tema de impuestos no está en último lugar, así como no volver a sufrir las condiciones de confinamiento tan estrictas que han sufrido ciudades como NY por ejemplo.
Es decir, ha habido y está habiendo una gran demanda de propiedades en Miami que hace que los precios de las mismas se hayan disparados y que sea difícil la adquisición de oportunidades (aunque existe mucha construcción nueva en marcha).
Segundo, la revalorización del dólar con respecto al euro, estando muy cerca de la paridad, que ahora es casi igual hablar de euro que de dólar ( en el momento de escribir este blog, un dólar estadounidense equivale a 0,95 euros), es decir que en un periodo de dos años se ha revalorizado el dólar respecto al euro casi un 15%.
Las decisiones que muchos ciudadanos Latinoamericanos están tomando de manera más habitual es desinvertir parte de su cartera de activos que tienen en Miami, hacer una buena plusvalía, y reinvertirlos en otro tipo de inmuebles de calidad en Madrid.
¿Pero porqué en Madrid?
Claramente por varios factores.
España tiene una cultura casi igual que muchos de los países Latinoamericanos, y Madrid es su capital.
Madrid es un Hub para viajar a cualquier lugar de la Comunidad Económica Europea y contando con vuelos diarios a cualquier parte del mundo.
Se habla el mismo idioma.
Goza de una de las mejores gastronomías del mundo, nacionales e internacionales.
Tiene varios de los más prestigiosos museos del mundo …
.. Y así podemos seguir enumerando las innumerables virtudes que tiene esta maravillosa ciudad (motivo para un blog futuro).
En resumen, si tu tienes una propiedad en Miami, y quieres adquirir otra en Madrid, ahora puede ser una buena oportunidad para hacerlo.
Una advertencia para no cometer errores y que no haya malentendidos.
Madrid Prime no es barata
Pero
¡¡MERECE LA PENA¡¡
¿Te gustaría que te ayudara a adquirir ese activo con el que sueñas con el dinero que has obtenido – o puedes obtener - por la venta del tuyo en Miami?
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
https://www.jtrvconsulting.com/hire-us-hayden
¿NO TE HAS PLANTEADO COMPRAR UNA VIVIENDA EN MADRID PARA QUE TUS HIJOS LA DISFRUTEN MIENTRAS ESTUDIAN ALLÍ?
¿NO TE HAS PLANTEADO COMPRAR UNA VIVIENDA EN MADRID PARA QUE TUS HIJOS LA DISFRUTEN MIENTRAS ESTUDIAN ALLÍ?
¿Tienes un hijo@ que va a estudiar una carrera universitaria en Madrid?
¿Han admitido a tu hijo@ en una maestría en una de las excelentes universidades privadas de negocios que existen en Madrid?
No eres el único que te estarás preguntando si no sería bueno adquirir un inmueble mientras tus hijos estudian allí, con las comodidades que tú quieres para los tuyos, y ubicada en un barrio apetecible, que te guste y le guste a tu hijo@ para que pueda disfrutar no solo de la parte académica sino la de vivir en otro país como si fuera el suyo.
¿Qué te echa para atrás en la toma de tus decisiones?
¿Equivocarte?
¿Pensar que vas a invertir demasiado dinero?
¿No tomarlo como una verdadera inversión sino como un capricho?
Todas estas son preguntas razonables de una persona seria y que quiere hacer las cosas correctamente.
Pero la verdad es que se pueden responder a todas las anteriores preguntas para que tu consideres si te conviene o no hacer una inversión de este tipo.
A la primera pregunta de la introducción, todos los que somos padres sabemos que si podemos – y aquí está la palabra clave – les daremos a nuestros hijos lo mejor dentro de unos límites razonables.
A la duda de equivocarte – muy razonable por otra parte -, la respuesta es estar perfectamente asesorado desde el principio a través de un profesional serio, honrado y que defienda tus intereses.
A la duda de ¿Voy a invertir demasiado dinero?, la respuesta está solamente tuya, porque sólo tú sabes inicialmente tu disponibilidad de capital, y lo que para uno puede ser una fortuna, para otro es simplemente una cifra aceptable.
El importe de tu inversión dependerá de factores esenciales en la toma de decisión, barrio, superficie, calle específica, tipo de inmueble etc., valores que un buen asesoramiento profesional te puede despejar en reuniones de trabajo serias.
Pero esto nos une con la tercera pregunta, cuya respuesta es que SÍ, que puedes tomar la adquisición de la vivienda como una inversión a corto o largo plazo, y a la vez que sirva para dar un servicio que tu hijo@ te agradecerá toda tu vida.
No tengas miedo, muchos inversores latinoamericanos han hecho y están haciendo inversiones con estas mismas características y con el fin de facilitar a sus hijos una estancia de gran calidad en la capital de España mientras estudias.
¿Quieres que te diga como lo puedes hacer?
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
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SI TRABAJAS CON PRINCIPIANTES TE LA JUEGAS
Los inversores serios – y si estás leyendo esto seguro que te identificas con lo que voy a decir – quieren realizar inversiones serias, minimizando riesgos y con un potencial de revalorización futuro del bien raíz que adquiera.
Asimismo, ese bien raíz tiene que ser un activo que en un momento dado – por razones que solamente incumben al inversor – se pueda hacer líquido en caso de desinversión.
Esos criterios de riesgo, inversión acertada, ubicación, análisis de la oportunidad no son fáciles de conciliar a veces a menos que tengas mucha experiencia en el sector.
Son inversiones donde la persona que invierte está poniendo gran parte de su patrimonio, y eso es – o debe ser – sagrado para las personas que les asesoran.
Hay dos tipos de asesores, los inmobiliarios puros, que te intentan vender algún inmueble de su cartera de activos (esos trabajan para ellos mismos), y otro tipo de asesores que trabajan para el cliente inversor, defendiendo sus intereses de inversión hasta las últimas consecuencias.
Estos últimos no se casan con ninguna inmobiliaria, analizan todo el mercado, buscan oportunidades tanto entre los activos publicados como en mercados off-market a los que no tienen acceso la mayoría de los inversores, las analizan, las seleccionan y las proponen como activos potenciales si cumplen con los objetivos de inversión marcados por el inversor.
No te equivoques al elegir a tu compañero de viaje, elige uno que vele por TUS intereses, y no por los suyos propios.
Evidentemente una asesoría de este tipo no es económica, pero es altamente eficaz en todos los aspectos y sobre todo a largo plazo evitando que se tomen decisiones erróneas basadas en impulsos de elección rápidos y no meditados.
¿Alguien te había contado esto antes?
¿Te gustaría contar con un asesor inmobiliario que vele por TUS INTERESES?
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
COMPRAR INMUEBLES SIN ASCENSOR EN MADRID ¿ES BUENA OPCIÓN?
COMPRAR INMUEBLES SIN ASCENSOR EN MADRID
¿ES BUENA OPCIÓN?
En Madrid tenemos en edificios tradicionales antiguos un problema recurrente.
¡¡¡No cuentan con un ascensor (elevador)¡¡¡
Evidentemente son solamente a algunos de estos edificios antiguos a los que les ocurre este problema, en lo que nosotros en Madrid llamamos “La almendra” central, es decir en la zona más antigua de Madrid, con lo cual la ubicación de muchos de esos edificios son verdaderamente interesantes.
Las viviendas que se ubican en estos edificios realmente adolecen de un servicio básico, afectando sobre todo a personas mayores con propiedades en pisos altos, que por su escasa movilidad real a la hora de subir o bajar escaleras diariamente sufren sus consecuencias.
En este ámbito de actuación, a veces surgen oportunidades que tienen que ver con este tipo de activos, en los que la falta de un ascensor en la vivienda hace que el valor del inmueble sea interesante y sobre todo negociable.
Ver la oportunidad, tener visión de futuro es crucial en este tipo de oportunidades.
Ahora nos podemos aprovechar de subvenciones para realizar la instalación de un elevador comunitario que se ubica normalmente en lo que nosotros denominamos un “patio de luces” comunitario (en el centro del edificio normalmente y junto a las escaleras principales), o haciendo una obra compleja en el hueco de las escaleras existentes, haciéndolas más estrechas y reforzando la estructura que en este tipo de edificios suele ser de madera, y está protegida por una ley de patrimonio.
Saber, conocer, y proyectar la solución es fundamental a la hora de decidir la compra de este tipo de activos, puesto que a la vez que realizamos una reforma (es lo que suele ocurrir en este tipo de pisos antiguo), y teniendo paciencia en la tramitación de los permisos de ejecución del ascensor (tramitación puramente administrativa), en unos meses viviremos en una vivienda totalmente reformada y con un ascensor nuevo.
Es una decisión a largo plazo que necesita de un asesoramiento profesional y serio.
¿Te gustaría contar con la ayuda necesaria para que te ayudemos a adquirir este tipo de inmueble?.
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
¿CÓMO SELECCIONO MI ACTIVO?
Para saber cómo seleccionar un activo, debemos de:
1.- TENER CLARO EL FIN ÚLTIMO DEL ACTIVO
Las preguntas PREVIAS que cualquier inversor de un activo inmobiliario (Bien Raíz) debe hacerse ANTES de seleccionar un activo son entre otras estas:
¿Para qué quiero ese activo?
¿Qué tipo de uso le quiero dar?
¿Necesito obtener una rentabilidad adicional?
¿Es para inversión a largo plazo?
Todo lo anterior determinará el criterio general que se debe seguir al elegir la zona que mejor se adapte al fin que se le quiera dar
(Con gran probabilidad las zonas seleccionadas serían diferentes para cada tipo de criterio de uso).
2.- TENER SIEMPRE DESDE EL INICIO CRITERIOS CLAROS DE BUSQUEDA
Número de dormitorios
Número aproximado de baños
(en edificios antiguos esto es una barrera)
¿Reformado o para reformar?
¿Quieres la vivienda en un edificio clásico?
¿Qué altura de planta no comprarías nunca?
¿Necesitas o quieres alguna orientación específica?
Etc. etc.
3.- TENER CLARO TU PRESUPUESTO REAL MÁXIMO DISPONIBLE
Mucha gente piensa erróneamente que si tiene una cantidad disponible para la adquisición, la vivienda tiene que costar ese mismo importe, pero no tienen en cuenta, los impuestos y los gastos inherentes a la transacción.
Evidentemente, la reforma, si fuera necesaria o deseada, incrementaría el presupuesto de inversión, por lo que todos estos importes conformarían la cantidad final a invertir.
Si vas justo de dinero, reajusta tus necesidades para que puedas abordar la compra con tranquilidad. Aquí un asesoramiento profesional es crucial.
CONCLUSIÓN
Con todos estos criterios de selección establecidos desde el principio será siempre mucho más fácil acotar la búsqueda, que CASI AL 95% NO se cumplirá al 100%
Por lo cual, en la mayoría de los casos, el comprador acaba adquiriendo el activo que más se acerca a la imagen de la vivienda que desea, y que reúne el máximo de los criterios de búsqueda iniciales.
En Madrid, en viviendas Prime, y en distritos y barrios Prime, la oferta escasea, y muchos compradores se tienen que conformar exactamente con esto, con lo que más se adapta a lo que buscan, y para ser sincero, en la actualidad, y con la realidad actual no es una mala opción.
RECUERDA
PARA SELECCIONAR UN ACTIVO, TIENES QUE TENER LOS CRITERIOS DE BÚSQUEDA CLAROS DESDE EL INICIO, Y EL PRESUPUESTO DEDICADO A LA ADQUISICIÓN ACOTADO.
¿Te gustaría que te ayude a definir estos criterios de búsqueda ?