SI FINANCIAS TU ACTIVO PRIME SELECCIONADO PARA OBTENER UNA “GOLDEN VISA” TIENES UN ÉXITO ASEGURADO. ENTIENDE PORQUÉ

Financiar un activo prime para obtener una Golden Visa es un éxito asegurado

Muchos inversores me piden asesoramiento sobre la denominada la Golden Visa española desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria.

Mi sugerencia de inversión les descuadra, porque realmente poca gente lo plantea de la manera que voy a describir.

El único objetivo que intento obtener siempre para mis inversores es – dentro de en un mismo proceso separado en fases - optimizar y proteger su inversión a largo plazo cuando el Bien Raíz (Inmueble) que van a adquirir va a ser la inversión que les va a servir para obtener la denominada “GOLDEN VISA” española.

Empecemos por el principio:

¿QUE ES UNA GOLDEN VISA?

Es un permiso de residencia española que se obtiene bajo el amparo de la denominada Ley de Emprendedores 14/2013 que entró en vigor el 28 de septiembre de ese mismo año, y que tiene como objetivo la inmigración cualificada para ciertos individuos que cumplan con una serie de requisitos reglados en dicha ley.

¿QUE SE OBTIENE CON LA GOLDEN VISA?

Un visado como inversor que permite a los ciudadanos NO COMUNITARIOS conseguir residencia española durante un periodo de tiempo establecido por ley (con las futuras posibles renovaciones para extender la duración del permiso) tras una inversión inmobiliaria (en bienes raíces) de una cierta cuantía (aunque permite obtenerla también invirtiendo en otro tipo de activos y con cuantías muy superiores).

¿QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA GOLDEN VISA?

Las personas físicas de nacionalidad NO COMUNITARIOS (que no pertenecen a la Comunidad Económica Europea) que realicen una inversión en España en una serie de activos determinados y por los siguientes importes mínimos: 

En Activos Inmobiliarios (Bienes raices) . Inversión mínima 500.000€

( Es el objeto de este blog)

En acciones de una compañía española o una cuenta bancaria (mínimo 1 millón de €)

En deuda pública (mínimo 2 millones €)

Y finalmente

Emprendedores que inicien su proyecto en España y que éste sea considerado de interés general para el país*.

*El informe de interés general será solicitado a la Dirección General de Comercio e Inversiones.

¿QUE VENTAJAS TIENE UNA GOLDEN VISA?

Residir y trabajar legalmente en España.

Es ampliable al entorno familiar (cónyuge e hijos).

Permite moverse libremente por el Espacio Shengen (Europa básicamente) que incluye los siguientes países:

Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Holanda, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia, Suiza. (No incluye el Reino Unido)

NO exige una residencia efectiva en España (mayor de 183 días de residencia en nuestro país). Solo se exige visitar España una vez al año durante el periodo de residencia.

DURACIÓN DEL VISADO

El visado permite la estancia del inversor en España y viajar libremente dentro del área “Schengen” por un tiempo máximo de un año. Inicialmente antes de obtener el permiso de residencia.

Por su parte, el permiso de residencia, cuya duración sea de dos años, es renovable por otros dos años, con la única condición de mantener la inversión inicial.  

La autorización de residencia se concede por un plazo de dos años, renovables por períodos iguales siempre que la inversión se mantenga.

TRAMITACIÓN DEL VISADO

La tramitación del visado se realiza en el consulado  de España en el lugar de residencia del interesado.

(No es objeto de este blog)

OTROS REQUISITOS SOLICITADOS ADEMÁS DE LA PROPIA INVERSIÓN

Seguro privado de enfermedad concertado con una entidad que opere en España para el solicitante y todos los miembros de su familia.

Acreditación de que tiene los medios suficientes para sí y para todos los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España

Certificado de antecedentes penales en el país de origen y en España.

¿CUÁNDO SE PUEDE SOLICITAR?

Cuando la inversión se haya realizado en tiempo y forma

(Es decir cuando se haya invertido el 100% del importe mínimo requerido en cada caso)

PREGUNTA CLAVE

¿CÓMO PUEDO OPTIMIZAR MI INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES DE MANERA INTELIGENTE Y ADEMÁS OBTENER UNA GOLDEN VISA?

Este es el objeto de este blog , blog que muchos de mis clientes me han animado a escribir para intentar ayudar a otros inversores que como ellos lograron obtener una Golden Visa y una excelente inversión.

MI SUGERENCIA

Siempre sugiero a mis clientes invertir en BIENES RAICES PRIME (de alta calidad) EN MADRID y en zonas PRIME ( barrios específicos que se distinguen por tener ciertas características que los hacen únicos y en donde normalmente viven personas de alto poder adquisitivo por ese mismo motivo).

¿POR QUÉ  INVERTIR EN MADRID?

Sin decir que es el único lugar donde se puede invertir, diría que invertir en Madrid es la mejor opción por ser la capital de España y además por:

 Ser un lugar donde se protege de manera especial al inversor extranjero.

Tener unas infraestructuras de transportes nacionales e internacionales (Madrid es un HUB) que permiten viajar a cualquier lugar de España y del mundo con enorme facilidad.

Contar con un enorme atractivo cultural, gastronómico, histórico y de ocio que la hace única.

Porque es una ciudad donde cualquier persona se encuentra como en su casa, y la hospitalidad de su gente ayuda a integrarse a todos los que vienen de otras zonas de España y de otros países.

Porque es una ciudad totalmente internacional pero con costumbres y tradiciones netamente españolas que se renueva , actualiza y mejora en todos los aspectos año a año.

Porque tiene además de la propia inversión inmobiliaria, al estar dentro de la Comunidad de Madrid, existen muchas posibilidades de inversión adicionales muy interesantes.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UN ACTIVO PRIME?

Porque es un activo que resiste a las crisis inmobiliarias, es decir que mantiene el valor incrementándose anualmente.

Por su escasez, que hace que tenga más demanda que oferta.

Por su liquidez, que permite que en caso de necesidad se pueda vender de manera casi inmediata.

Porque el precio de este tipo de activos prime en las mejores zonas de Madrid tiene todavía un recorrido que va a ir aumentando hasta que se acerque al precio de las zonas prime de otras capitales europeas.  

¿CÓMO SE PUEDE OPTIMIZAR TU INVERSIÓN?

A  aquellos que no me conocen les tengo que explicar qué es lo que hago para ayudar a mis clientes , aunque tengo que explicarles que la mayoría responden a un perfil muy definido :

Son individuos de alto poder adquisitivo y con capacidad crediticia en su propio país.

El argumento que siempre expongo es claro porque: .

1.- Tienes que invertir al menos la cantidad mínima que exige la ley para cumplir con la normativa vigente si quieres obtener una Golden Visa, es decir :

500.000€ (Libres de cargas o gravámenes).

Impuestos correspondientes a la compraventa.

Dinero suficiente para poder vivir tu y tu familia (proporcional al número de miembros)

Importes necesarios para pagar un seguro médico para todos los miembros de la familia.

2.- Por otro lado tienes que asumir esta realidad.

Con 500.000€ , actualmente, en Madrid y en la fecha de este blog (que nadie lo tome como algo personal),  NO SE PUEDE ADQUIRIR NINGÚN BIEN RAÍZ PRIME DE CALIDAD EN MADRID.

Pero SÍ existe una forma de hacerlo

Mi servicio - pensado para ayudar a mis clientes - incluye la búsqueda de una financiación personalizada (de hasta el 70%)** del valor de adquisición del activo a unos tipos de interés muy interesantes (en la fecha de escribir este blog el tipo está a un 3,85% en euros).

Hablando en plata:

Invirtiendo unos 500.000€ de fondos propios más el importe de los impuestos y gastos de adquisición (45.000€ aproximadamente.) se podría adquirir:

¡¡¡ UN BIEN RAÍZ POR VALOR DE UN VALOR APROXIMADO DE 1.200.000€ ¡¡¡

Y por ese valor ….

¡¡SI PODEMOS ADQUIRIR UN BIEN RAÍZ PRIME EN MADRID¡¡

Un bien raíz que tenga estas características:

Que sea de ALTA CALIDAD, que tenga GRAN DEMANDA (para el caso de que se necesite vender) y además que se REVALORICE CON EL TIEMPO

Nosotros te podemos ayudar a conseguirlo.

¿Te gustaría que te explicara cómo trabajamos nosotros y cómo te podemos ayudar?

Contáctame

APROVECHA LA OPORTUNIDAD: POR QUÉ DEBES ACTUAR RÁPIDAMENTE EN EL MERCADO INMOBILIARIO PRIME EN MADRID

APROVECHA LA OPORTUNIDAD:

POR QUÉ DEBES ACTUAR RÁPIDAMENTE EN EL MERCADO INMOBILIARIO PRIME EN MADRID

 La inversión inmobiliaria en viviendas prime en Madrid es una opción atractiva para muchos inversores con gran capacidad económica, debido a la alta rentabilidad que puede generar en el largo plazo.

Sin embargo, en este tipo de mercado, la acción es fundamental y esperar demasiado para tomar una decisión de inversión puede resultar en la pérdida de una gran oportunidad.

En Madrid, la oferta de viviendas prime es escasa y la demanda es alta, lo que significa que hay una gran cantidad de inversores interesados en adquirir propiedades prime en las mejores ubicaciones (prime) de la ciudad.

Si eres un inversor que busca este tipo de propiedades, es importante que entiendas la importancia de actuar rápidamente para aprovechar las oportunidades que se presenten.

No asumas que eres el único interesado en una propiedad en particular.

Es probable que haya otros inversores con perfiles similares al tuyo que también estén buscando oportunidades de inversión en el mismo mercado.

Si esperas demasiado para hacer una oferta, es posible que pierdas la propiedad a favor de otro inversor que haya tomado una decisión más rápida.

Actuar rápidamente también puede aumentar tus posibilidades de éxito en el proceso de negociación, ya que demuestras un interés real de adquisición y que tienes la capacidad económica para llevar a cabo la transacción.

Esto puede influir en la decisión del vendedor en dos sentidos:

El primero en que el vendedor retire el activo del mercado hasta que el comprador potencial pueda completar una due dilligence.

El segundo que el vendedor te perciba como un comprador que toma decisiones rápidas y que puede realizar la operación en poco tiempo, hecho que es crucial para muchos vendedores.

En resumen, en el mercado inmobiliario de viviendas prime en Madrid, la acción es fundamental.

No esperes demasiado para tomar una decisión de inversión, ya que podrías perder una gran oportunidad.

Recuerda que hay otros inversores interesados en las mismas propiedades que tú, por lo que actuar rápidamente puede ser la clave para obtener el éxito en tus inversiones.

Nosotros te asesoramos para ayudarte a tomar decisiones rápidas y justificadas.

¿Te gustaría que te explicara cómo trabajamos nosotros y cómo te podemos ayudar?

Contáctame