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¿NO TE COBRAR POR LOS SERVICIOS QUE TE OFRECEN ? DESCONFIA
¿NO TE COBRAN POR LOS SERVICIOS QUE TE OFRECEN?
DESCONFÍA
A todos los que hemos tenido que contratar a un profesional para la realización un servicio específico, siempre hemos tenido que pagar por los mismos.
La primera vez (ya hace muchos años) que tuve que contar con el asesoramiento profesional de un abogado, y después de atenderme amablemente durante unos 30 minutos – los suficientes para explicarle mi caso -, me despidió amablemente indicando que hablara con una persona de su despacho.
Esa empleada - super profesional - lo primero que me explicó fue que dado que su superior le había indicado que sí me podía ayudar, pero que lo primero que tenía que hacer era depositar una “provisión de fondos” a cuenta de los honorarios que tendría que pagar.
Evidentemente, hasta que no deposité esa cantidad y firmé el contrato de servicios con el despacho de abogados, estos últimos no movieron ni un papel.
¿Os imagináis que un despacho de abogados comience a trabajar para vosotros gratis, sin un contrato previo?
A mi desde luego, me haría desconfiar, porque …
NADIE, ES DECIR NADIE, TRABAJA GRATIS.
Si eso ocurre desconfiar y preguntaros que es lo que está pasando, el porqué de ese servicio gratuito (No hablo de ONG´S), ¿qué van a ganar ellos ofreciendo ese servicio?, porque no dudéis de que algún beneficio van a obtener de ellos, si no, os aseguro que no os ofrecerían no cobraros.
En el fondo estarían trabajando para su propio beneficio que estará por encima de los intereses de su teórico cliente, es decir de ti.
Las personas y empresas serias, SIEMPRE COBRAN POR SUS SERVICIOS, pero a cambio defienden los intereses de sus clientes con total honestidad y transparencia ofreciéndoles unos servicios de asesoría de calidad que tienen como fin ayudarles a solucionar los problemas, necesidades o deseos que ellos tienen.
El compromiso entre ambas partes se adquiere firmando un contrato y depositando como prueba de buena fe una pequeña importe de los honorarios pactados.
Entonces, las dos partes se encuentran cómodas, una porque sabe que tiene un cliente, otra porque sabe que tiene un aliado que va a defender sus intereses de manera honesta y profesional.
¿Crees normal que cuando alguien no te cobra por ayudarte a encontrar un bien raíz haciendo una búsqueda personalizada en todo el mercado no te cobre nada por ello?
No dudes que está trabajando no solo para ti, y que lo más seguro es tenga un enorme conflicto de intereses (los suyos o los de sus socios con los tuyos)
Mi consejo es que contrates y pagues a un profesional honrado y con experiencia para que te asesore, te acompañe, te ahorre dinero en la transacción y sobre todo problemas de todo tipo anticipándose a ellos, y sobre todo que TRABAJE PARA DEFENDER TUS INTERESES .
¿Te eres de los que pagan o de los que prefieres que trabajen gratis para ti?
Espero que de los primeros
¿Te gustaría que te explicara cómo trabajamos nosotros?
MADRID ESTÁ POR LAS NUBES…. ¡¡ PERO TODAVÍA ES UNA EXCELENTE OPCIÓN¡¡
Madrid ha sufrido una profundísima transformación en los últimos 10- 15 años.
Su magnífica calidad de vida, la enorme oferta de cultura, gastronomía, ocio, junto con el crecimiento económico específico de la región, y de la seguridad que brinda a sus ciudadanos, ha hecho que muchas personas tanto de origen nacional como internacional elijan a Madrid como su ciudad ideal para vivir y para invertir.
Una de las razones más poderosa es la extraña amalgama de gente de todos los lugares del mundo que hace que la mayoría de los habitantes se sientan cómodos porque saben que en Madrid nunca se van a sentir extraños.
Por eso y por otras razones más profundas que no vienen al caso (comportamiento durante la epidemia del Covid 19 entre otras), existe en la actualidad una demanda abrumadora de bienes raíces de carácter residencial de alta calidad en Madrid por parte de inversores internacionales, que ha hecho que el mercado “Prime” se encarezca año a año e incluso mes a mes en algunos periodos.
Debemos recordad que Madrid es una de las grandes capitales de Europa, y que los precios de las viviendas no están ni por asomo dentro de los parámetros de precio de otras grandes capitales europeas.
Los precios de ese tipo de activos sobre todo en las zonas prime y para activos de gran calidad se van a ir igualando con el tiempo con alguna de esas grandes ciudades importantes, por lo que incluso comprando caro en la actualidad, si se compra bien y se eligen los activos correctos, esas adquisiciones tendrán una revalorización importante.
Como podemos ver en este cuadro basado en los datos de la consultora Knightt- Frank y elaborado por “Statista” se pueden ver los metros cuadrados que (en teoría) se pueden adquirir con un millón de dólares en una serie de ciudades incluidas las europeas Ginebra, París, , Londres, Berlín, Miami, Madrid Y las internacionales Tokio, Mónaco, Singapur, New York, Hong Kong, Shangai etc.
Fuente: Statista
Como vemos , Madrid … TODAVÍA … está barata en relación a estas importantes ciudades.
¿No piensas que todavía estás a tiempo para adquirir ese activo prime con el que sueñas?
Si es así, yo te puedo ayudar.
SI TRABAJAS CON PRINCIPIANTES TE LA JUEGAS
Los inversores serios – y si estás leyendo esto seguro que te identificas con lo que voy a decir – quieren realizar inversiones serias, minimizando riesgos y con un potencial de revalorización futuro del bien raíz que adquiera.
Asimismo, ese bien raíz tiene que ser un activo que en un momento dado – por razones que solamente incumben al inversor – se pueda hacer líquido en caso de desinversión.
Esos criterios de riesgo, inversión acertada, ubicación, análisis de la oportunidad no son fáciles de conciliar a veces a menos que tengas mucha experiencia en el sector.
Son inversiones donde la persona que invierte está poniendo gran parte de su patrimonio, y eso es – o debe ser – sagrado para las personas que les asesoran.
Hay dos tipos de asesores, los inmobiliarios puros, que te intentan vender algún inmueble de su cartera de activos (esos trabajan para ellos mismos), y otro tipo de asesores que trabajan para el cliente inversor, defendiendo sus intereses de inversión hasta las últimas consecuencias.
Estos últimos no se casan con ninguna inmobiliaria, analizan todo el mercado, buscan oportunidades tanto entre los activos publicados como en mercados off-market a los que no tienen acceso la mayoría de los inversores, las analizan, las seleccionan y las proponen como activos potenciales si cumplen con los objetivos de inversión marcados por el inversor.
No te equivoques al elegir a tu compañero de viaje, elige uno que vele por TUS intereses, y no por los suyos propios.
Evidentemente una asesoría de este tipo no es económica, pero es altamente eficaz en todos los aspectos y sobre todo a largo plazo evitando que se tomen decisiones erróneas basadas en impulsos de elección rápidos y no meditados.
¿Alguien te había contado esto antes?
¿Te gustaría contar con un asesor inmobiliario que vele por TUS INTERESES?
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
COMPRAR INMUEBLES SIN ASCENSOR EN MADRID ¿ES BUENA OPCIÓN?
COMPRAR INMUEBLES SIN ASCENSOR EN MADRID
¿ES BUENA OPCIÓN?
En Madrid tenemos en edificios tradicionales antiguos un problema recurrente.
¡¡¡No cuentan con un ascensor (elevador)¡¡¡
Evidentemente son solamente a algunos de estos edificios antiguos a los que les ocurre este problema, en lo que nosotros en Madrid llamamos “La almendra” central, es decir en la zona más antigua de Madrid, con lo cual la ubicación de muchos de esos edificios son verdaderamente interesantes.
Las viviendas que se ubican en estos edificios realmente adolecen de un servicio básico, afectando sobre todo a personas mayores con propiedades en pisos altos, que por su escasa movilidad real a la hora de subir o bajar escaleras diariamente sufren sus consecuencias.
En este ámbito de actuación, a veces surgen oportunidades que tienen que ver con este tipo de activos, en los que la falta de un ascensor en la vivienda hace que el valor del inmueble sea interesante y sobre todo negociable.
Ver la oportunidad, tener visión de futuro es crucial en este tipo de oportunidades.
Ahora nos podemos aprovechar de subvenciones para realizar la instalación de un elevador comunitario que se ubica normalmente en lo que nosotros denominamos un “patio de luces” comunitario (en el centro del edificio normalmente y junto a las escaleras principales), o haciendo una obra compleja en el hueco de las escaleras existentes, haciéndolas más estrechas y reforzando la estructura que en este tipo de edificios suele ser de madera, y está protegida por una ley de patrimonio.
Saber, conocer, y proyectar la solución es fundamental a la hora de decidir la compra de este tipo de activos, puesto que a la vez que realizamos una reforma (es lo que suele ocurrir en este tipo de pisos antiguo), y teniendo paciencia en la tramitación de los permisos de ejecución del ascensor (tramitación puramente administrativa), en unos meses viviremos en una vivienda totalmente reformada y con un ascensor nuevo.
Es una decisión a largo plazo que necesita de un asesoramiento profesional y serio.
¿Te gustaría contar con la ayuda necesaria para que te ayudemos a adquirir este tipo de inmueble?.
Yo te puedo ayudar. Contáctame.
¿COMPRA DE VIVIENDAS EN MADRID CON FINANCIACIÓN VENTAJOSA? TE CUENTO CÓMO
La mayoría de los potenciales inversores no españoles que aterrizan en España y específicamente en Madrid, en el 90% de los casos, pasan por los mismos problemas, inseguridades y frustraciones a la hora de invertir en el activo inmobiliario que ellos desean.
Primero elegirlo correctamente (con potencial de revalorización).
Posteriormente – y eso es un problema por desconocimiento – no saber con anterioridad la forma CORRECTA de COMO pagarlo ni todos los trámites necesarios para realizar la adquisición.
No solo se trata de tener el dinero disponible (lógicamente si no fuera así la compraventa no sería viable), sino de tener todo preparado para que en el momento de tomar una decisión de compra, esta se pueda realizar de manera rápida y efectiva.
Cuando lo anterior falla es porque todos los trámites administrativos - en la mayoría de las ocasiones- están incompletos y no coordinados para el fin para el que se necesitan.
El Banco de España (es el que centraliza todas las operaciones financieras en España) pide explicaciones del origen del dinero (“Compliance” requerido por las autoridades financieras de la Comunidad Económica Europea) y del fin a que se va a destinar, produciéndose en la mayoría de los casos – si no se han hechos los trámites previos correctamente - una congelación de los fondos o una simple devolución de los mismos al país de origen, por lo que la transacción de compraventa no se puede realizar, perdiéndose en ese momento la posibilidad de adquisición del inmueble.
Suele pasar que la mayoría de inversores (usualmente de alto poder adquisitivo) suelen querer una financiación que en la mayoría de los casos es mucho más ventajosa que en sus países de origen.
Por este motivo ayudo a inversores latinoamericanos a buscar y adquirir bienes raíces de calidad en Madrid con posibilidad de financiación prime.
¿Te gustaría que te ayudaran a buscar esos bienes raíces y conseguir esa financiación ?
¿SABES QUE EN ESPAÑA USAMOS 4 TIPOS DE SUPERFICIES PARA LA MISMA VIVIENDA? CASO PRÁCTICO
Después de la descripción de los tipos de superficies más usuales descrito en el capítulo anterior, voy a explicar un CASO PRÁCTICO que me encuentro todos los días cuando un comprador no español viene a adquirir una vivienda en España (me voy a centrar específicamente en Madrid).
SIEMPRE sigue siempre los siguientes pasos:
1º Le gusta el activo Inmobiliario (la vivienda) y manifiesta su intención de adquirirla.
2º Se solicita y se reúne toda la información y ve con perplejidad que pasa lo siguiente:
· En la nota simple registral aparece una superficie (S1)= SUPERFICIE REGISTRAL
· En el certificado catastral aparece otra superficie (S2)= SUPERFICIE CATASTRAL
· Envía a un arquitecto a medir el inmueble y la superficie resultante es diferente a las otras dos.(S3)=SUPERFICIE MEDIDA – equivalente a la SUPERFICIE CONSTRUIDA
3º Asombrado no da crédito a los valores anteriores, y quiere saber cuantos metros “de verdad” tiene la casa, es decir “Los que puede pisar”.
4º Entonces vuelve a medir el arquitecto con ese criterio, descuenta de los metros totales medidos los tabiques y los muros interiores del piso ( que en muchos casos ocupan mucha superficie por ser muros de mucho espesor que aquí denominamos “muros de carga”) y se obtiene la (S4) = “SUPERFICIE PISABLE” la que le interesa saber porque es la superficie que realmente va a utilizar en su día a día – asimilable aproximadamente a la SUPERFICIE ÚTIL de una vivienda nueva pero sin sumar las zonas comunes.
5º Desconcertado, pide explicaciones, el arquitecto dice que bueno, que a la (S3) le faltan las zonas comunes, las obtiene del catastro y se la suma dando la (S3 TOTAL).
CONCLUSIÓN DESCONCERTANTE:
Tiene por lo tanto CUATRO, si ¡¡¡CUATRO VALORES DIFERENTES de la superficie de un mismo inmueble ¡¡¡.
6º Cuando se acuerda el precio de compra final, el interesado intenta calcular cuánto está pagando por cada m2 que compra (índice que se denomina “Repercusión” en España), y normalmente por el uso y costumbre su país de origen divide el precio por el valor de la superficie (S4) ( sobre lo que va a pisar). (GRAVE ERROR.)
EN MADRID, LOS METROS CUADRADOS QUE SE UTILIZAN PARA CALCULAR EL VALOR DEL METRO CUADRADO SON LOS METROS CUADRADOS CATASTRALES.
Es decir, lo que en España denominamos “REPERCUSIÓN” es el resultado de dividir el PRECIO DE ADQUISICIÓN PAGADO (en euros) entre los METROS CUADRADOS CATASTRALES TOTALES – incluidos los de las zonas comunes ( € / m2 CATASTRALES)
ES DECIR, LA SUPERFICIE UTILIZADA EN MADRID PARA REALIZAR TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN EL MOMENTO ACTUAL ES LA :
¡¡¡ SUPERFICIE CATASTRAL ¡¡¡
¿SABES QUE EN ESPAÑA USAMOS 4 TIPOS DE SUPERFICIES PARA LA MISMA VIVIENDA?
CAPITULO 01
EXPLICACIÓN DEL TIPO DE SUPERFICIES UTILIZADAS EN ESPAÑA .
La mayoría de personas que invierten en una vivienda en España (vamos a centrarnos en su capital, Madrid) no son capaces de entender la superficie que está adquiriendo realmente.
El comprador siente desconcierto, desconfianza y dudas, pero sobre todo tiene una incertidumbre de estar siendo engañado.
Esto es porque muy pocas personas – por no decir casi ninguna – es capaz de explicarle con claridad – porque no lo saben - que en España se manejan CUATRO TIPOS DE SUPERFICIE que están relacionados con el mismo inmueble, y todas tienen normalmente (excepto en edificios de nueva construcción) valores diferentes.
Es increíble, pero cierto, en España tenemos CUATRO (4) TIPOS DE SUPERFICIE (todas medidas en unidades métricas, es decir en metros cuadrados -m2).
TIPOS DE SUPERFICIES CON LAS QUE SE PUEDE MEDIR UN ACTIVO INMOBILIARIO EN ESPAÑA (EN VIVIENDAS).
1.- METROS CUADRADOS REGISTRALES
Son los metros cuadrados (m2) que aparecen en la escritura de propiedad de la vivienda, y en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
2.- METROS CUADRADOS CATASTRALES
Son los metros cuadrados (m2) que aparecen en el CATASTRO ( organismo del Estado que registra todas las propiedades para luego imputar los impuestos por las mismas al propietario).
3.- METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS (m2 construidos)
Son los metros cuadrados (m2) medidos dentro de una poligonal que engloba el perímetro de la vivienda, incluyendo las paredes exteriores del inmueble.
4.- METROS CUADRADOS ÚTILES (m2 útil)
Son los metros cuadrados de una vivienda descontados la de los muros exteriores y la de los tabiques interiores, y midiendo la superficie de algunos elementos de forma diferente (normalmente al 50%), como balcones abiertos y tendederos normalmente según criterios legales.